国土利用計画法では、土地の投機的取引や地価の高騰を抑制するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、土地取引について届出制度を設けています。
美波町内において一定面積以上の土地取引を行ったときは、国土利用計画法第23条第1項により、土地の権利取得者( 譲受人 )は、土地の利用目的の審査を受けるために、契約締結日から起算して2週間以内に美波町役場を通じて、県知事に届出をしていただく必要があります。
届出をしなかった場合
土地取引の契約締結日から起算して2週間以内に届出をしなかった場合や、虚偽の届出をした場合には、国土利用計画法第47条第1項の規定により、6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられますので、ご注意ください。
1 届出が必要な土地面積(面積要件)
美波町では、1と2が該当します。注 市街化区域の指定はありません。
日和佐都市計画区域図で都市計画区域をご確認ください。
- 都市計画区域外 10,000平方メートル以上
- 市街化区域以外の都市計画区域 5,000平方メートル以上
- 市街化区域 2,000平方メートル以上
2 面積要件の留意点(一団の土地取引)
次の場合は、それぞれの土地の取引面積は小さくても、一団の土地の取引として、契約ごとに届出が必要です。
- 複数の権利者(譲渡人)から、合計すると届出が必要な面積以上となる一体性を有する土地を、同一の権利取得者(譲受人)が取得する場合。
- 時期をずらした売買でも、一連の計画性のもと、同一の権利取得者(譲受人)が取得する場合。
3 届出が必要な取引(契約要件)
- 売買
- 地上権、貸借権の譲渡または設定
- 農地の取引(農地法第5条第1項の許可を要する場合)
- 保留地処分(区画整理)
- 交換
- 共有物の持分権の譲渡
- 営業譲渡(譲渡する財産に土地が含まれる場合)
- 譲渡担保
- 予約完結権、買戻権等の譲渡
- 所有権の移転を受ける権利を含む信託受益権の譲渡
- 代物弁済
4 届出が免除される場合
次の場合は、法令により適用除外とされているため、届出は不要です。
- 取引の当事者の一方または双方が国、地方公共団体等の場合
- 農地の取引(農地法第3条第1項の許可を要する場合)
- 滞納処分、強制執行、担保権の実行としての競売、企業担保権の実行
- 民事調停、裁判上の和解、民事再生法、会社更生法、破産法、会社法等に基づく手続きで裁判所の許可を得ている場合(裁判所の許可を停止条件とする契約である場合を含む)
5 届出が不要な場合
次の場合は、届出は不要です。
- 抵当権、不動産質権等の移転または設定
- 地役権の設定
- 信託の引受及びその終了
- 相続
- 遺産の分割
- 遺贈(包括遺贈を含む)
- 土地収用
- 交換分合(土地改良)
- 換地処分(土地改良、区画整理)
- 権利変換(都市再開発)
- 贈与
- 財産分与
- 共有物の分割
- 共有物の持分権の放棄
- 工場財団の移転
- 予約完結権、買戻権等の行使
6 届出者
届出は、土地の権利取得者( 譲受人 )が行ってください。
権利取得者に代わって第三者が代理で届出を行う場合は、権利取得者からの委任状が必要です。
7 届出の期限
契約の締結日から起算して2週間(14日)以内に届出を行ってください。
(この場合、契約締結日を含めて日数を数えます。)
ただし、届出期限日が土曜日、日曜日、祝日等
(年末年始の休日 12月29日から1月3日までを含む)の場合は、その翌日の役場開庁日までに届出を行ってください。
8 届出に必要な書類
次の書類を提出してください。
土地売買等届出書の様式は、美波町役場 建設課窓口に設置しています。
また、県のホームページからダウンロードしていただくことも可能です。
- 土地売買等届出書
- 添付書類
- 土地取引に係る契約書の写しまたはこれに代わるその他の書類(領収証や登記簿謄本等)
- 土地の位置を明らかにした図面(縮尺5万分の1以上の地図)
- 土地およびその付近の状況を明らかにした周辺状況図(縮尺5千分の1以上の地図
- 土地の形状を明らかにした図面(公図や測量図等)
- その他の書類(代理人へ委任した場合の委任状等)
9 届出に必要な書類の部数
- 土地売買等届出書 次のどちらかの方法により提出してください。
- 建設課窓口設置の様式を利用する場合 1部提出( 複写式3枚構成 )
- ダウンロードした様式を利用する場合 3部提出
- 添付書類 2部提出
10 届出書の提出方法
直接または郵送にて提出してください。
提出先
郵便番号779-2395
徳島県海部郡美波町奥河内字本村18番地1
美波町役場 建設課
11 届出についての詳細は
徳島県 県土整備部 用地対策課のホームページをご覧ください。
平成29年1月現在の土地取引届出概要 美波町 です。